Vandaag 635 kamers direct te huur!
Een kamer vinden
Het is zover: je gaat studeren. Een belangrijk aspect hiervan is vaak dat je op zoek gaat naar een kamer; omdat je er aan toe bent om het huis uit te gaan, of omdat je gewoon te ver weg woont om elke dag op en neer te reizen. In dit artikel volgen tips om een kamer te vinden en handige internetadressen.
Je netwerk gebruiken
Goed resultaat geeft de via-via methode bij het zoeken van een kamer. Informeer bij je familie, vrienden, kennissen en vage bekenden of ze een kamer weten of weer iemand anders kennen die een kamer weet. Vertel aan zo veel mogelijk mensen dat je een kamer zoekt. Op die manier heb je altijd kans dat er bij het vrijkomen van een kamer iemand juist aan jou denkt. Als je niet bang uitgevallen bent, kan het ook de moeite lonen om in een wijk waar veel particuliere kamerverhuurders zitten gewoon hier en daar aan te bellen en om een kamer te vragen. Ook deze mensen kunnen je soms via via aan een kamer helpen.
Adverteren
Hogescholen en universiteiten geven vaak krantjes uit waar je tegen een klein bedrag een kameradvertentie in kunt plaatsen. Ook kun je advertenties plaatsen in stads- en streekbladen, en briefjes ophangen in supermarkten en buurtwinkels.
Woonstichtingen
In elk geval is het slim om je ruim van tevoren in te schrijven bij een woonstichting. Vooral in de grote steden heeft zo'n stichting wachttijden voor kamers die kunnen oplopen van bijna twee jaar (bijvoorbeeld Utrecht) tot wel vier jaar (bijvoorbeeld Amsterdam). Als je nog niet zeker weet waar je terechtkomt, kun je je ook in meerdere grote plaatsen inschrijven bij woonstichtingen. Dit kost eenmalig € 11,00 tot € 35,00 per inschrijving.
Kamer gevonden
Borg en sleutelgeld
Veel kamerverhuurders vragen een borg. De borg bedraagt meestal hetzelfde bedrag als 1 maand huur. Deze waarborgsom is een soort garantie voor de verhuurder in het geval dat de woning beschadigd wordt achtergelaten door jou, of als de huurder een huurachterstand heeft. Als alles goed (normaal) gaat, betaalt de verhuurder de borg na afloop van de huurperiode gewoon weer terug aan jou. Er zijn geen wettelijke regels voor de waarborgsom, maar uit uitspraken van rechters kun je concluderen dat het is toegestaan om borg te vragen van maximaal 1 tot 3 maal de hoogte van de maandhuur. Zorg voor kwitanties en bonnetjes zodat later aantoonbaar is dat de borg is betaald.
Sleutelgeld is niet toegestaan bij kamerverhuur. Sleutelgeld is het bedrag dat je moet betalen om een woning te mogen gaan huren zonder dat daar verder iets tegenover staat. Na afloop van de huurovereenkomst wordt sleutelgeld dus ook niet terugbetaald, zoals bij borg. Als je toch sleutelgeld hebt betaald (en dat kan bewijzen), is dit later via de kantonrechter terug te vorderen. Veel bemiddelaars vragen sleutelgeld. Dit valt dan eigenlijk niet onder de noemer sleutelgeld, maar onder bemiddelingskosten. KamerHulp doet dat niet. Wij zijn 100% gratis, zowel voor de kamerzoekende als voor de kamer verhuurder.
Overnamekosten
Bij ondertekening van een huurcontract worden ook vaak overnamekosten gevraagd en betaald. De kamer verhuurder mag alleen overnamekosten vragen voor zogenaamde roerende zaken (niet 'aard- of nagelvast' aan het huis verbonden), zoals vloerbedekking en gordijnen. Wanneer je deze zaken overneemt en betaalt zijn ze je eigendom. Voor onroerende zaken, zoals een nieuwe keuken of douche, mag de kamer verhuurder geen overnamekosten vragen want daar betaal je al huur voor.
Het komt ook voor dat de vorige kamerhuurder overnamekosten vraagt. Voor roerende zaken mag dat, maar je bent niet verplicht om dingen over te nemen. Wanneer je achteraf vindt dat je teveel overnamekosten betaald hebt (bijvoorbeeld onder druk) kun je de huurcommissie vragen om te toetsen of de kosten redelijk zijn. Eventueel met tussenkomst van de kantonrechter zijn de teveel betaalde kosten dan terug te vorderen (dan zijn natuurlijk wel bewijsstukken nodig). Bij onroerende zaken, zoals een ligbad, een CV of een nieuwe keuken, moet de kamer verhuurder toestemming voor overname geven. Ook hier geldt dat je als nieuwe kamerhuurder niets verplicht bent. Alle onroerende zaken, ook die de vorige kamerhuurder heeft aangebracht, zijn na afloop van de huurovereenkomst in principe eigendom van de verhuurder. Bij dit soort overnames moet je dus goed (schriftelijk) regelen wat precies wordt overgenomen door wie tegen welke prijs, ondertekend door de oude en de nieuwe kamerhuurder en de kamer verhuurder. Bedenk bovendien dat de kamer verhuurder kan eisen dat je de kamer in oude toestand terug brengt, dus het weghalen van de voorzieningen die door de vorige kamerhuurder zijn aangebracht.
Huursubsidie
Huursubsidie is een bijdrage van de overheid in de huur. In principe kun je alleen huursubsidie krijgen als je in een zelfstandige woning woont (een woning met eigen ingang en eigen badkamer, toilet en keuken). Soms heb je echter in bepaalde niet-zelfstandige wooneenheden toch recht op huursubsidie. Dit kun je navragen bij je gemeente. Woon je in een zelfstandige woonruimte en is de huur daarvan (inclusief servicekosten) meer dan € 162,- dan heb je wellicht recht op huursubsidie. Aanvullende eisen hebben te maken met je vermogen, je inkomen en of je woonruimte niet te groot of te duur voor je is. Als je met meerdere studenten in één zelfstandige woonruimte woont, kom je alleen in aanmerking voor huursubsidie als je gezamenlijk een huurcontract hebt én samenwoont. Bij de aanvraag moet je dan de gegevens van de aanvrager én de medebewoners opgeven. Huursubsidie aanvragen kan - als je ingeschreven staat in de Gemeentelijke Basis Administratie - door een daarvoor bestemd formulier bij de gemeente te halen en in te vullen, en dat vóór 1 oktober weer in te leveren bij de gemeente.
Inboedelverzekering
Op je kamer heb je meestal een aantal waardevolle spullen staan. Boeken, tv, stereoset, computer, noem maar op. Nu wil het geval dat juist deze waardevolle spullen zich regelmatig in de belangstelling mogen verheugen van ongure lieden die deze spullen een nieuw leven elders willen bieden. Het is slim om hiertegen een inboedelverzekering af te sluiten (bijvoorbeeld bij je bank). Zo'n verzekering zorgt er weliswaar niet voor dat je je gestolen spullen weer terug krijgt, maar keert wel geld uit waar je nieuwe spullen van kunt kopen. Inboedelverzekeringen zijn niet duur. Je moet er wel op letten dat de verzekering meestal niet uitkeert als er geen sporen zijn van inbraak of als je je kamer niet op slot doet als je niet thuis bent.
Rechten en plichten
Als huurder heb je recht op huurbescherming. Dit betekent dat je nooit zomaar op straat gezet mag worden. Huurder en verhuurder hebben ook plichten.
Als huurder ben je verplicht om:
De verhuurder is verplicht om:
De huur opzeggen
Beëindigen van de huurovereenkomst
Een huurovereenkomst eindigt alleen door (geldige) opzegging van de huurder. De verhuurder kan je dus niet eenzijdig de huur opzeggen: als hij de huur op wil zeggen moet je daar als huurder schriftelijk mee instemmen. Als je niet akkoord gaat moet de verhuurder de rechter erbij halen en een gegronde reden voor de huuropzegging opgeven. Er zijn slechts vijf redenen op grond waarvan de verhuurder de huur kan opzeggen:
Andere redenen dan deze zijn niet gegrond, en zal de rechter dus ook buiten beschouwing laten. Als je zelf de huur wilt opzeggen dan is de opzegtermijn gelijk aan de betaaltermijn. Betaal je je huur per maand, dan is de opzegtermijn van je kamer dus ook een maand. De opzegging moet (ook) schriftelijk gebeuren, en aangetekend verzonden worden naar de verhuurder.
Wonen bij een hospita
Voor studenten die bij een hospita wonen gelden iets andere regels. Zo mag de hospita de huur in de eerste negen maanden zonder reden opzeggen. Er geldt dan wel een opzegtermijn van drie maanden. Na negen maanden moet de hospita wèl een gegronde reden hebben om de huur op te kunnen zeggen.
Vandaag 635 kamers direct te huur!